• Застройщик и агрегаторы недвижимости позиционируют как бизнес класс, но скорее это комфорт плюс в локации для бизнеса или элитки; • Отделка в 1 и 2 очереди white box, но в некоторых корпусах полная отделка от застройщика; • Архитектура стандартная ПИК; • Планировки классические ПИК, много удачных евро-двушек и евро-трешек; • 4 лифта на 9 квартир на 1 этаже в 6 корпусе; • Обеспеченность лифтами высокая; • Обеспеченность машиноместами высокая; • Получение ключей 1 очередь сентябрь 2025 года, вторая очередь 7 марта 2026 года. Транспортная доступность идеальная: • метро Багратионовская, Фили и Парк Победы в шаговой доступности, прогулка до них приятная; • прямая ветка до Москва Сити, к аэропортам Внуково и Шереметьево; • Удобный выезд из ЖК на Кутузовский проспект и проспект Багратиона. Инфраструктура Максимально развита. В 15-ти минут пешком есть все для комфортной жизни, и что редкость для Москвы в комфортной пешей доступности находяися прекрасные Парк Фили и парк Поклонная гора. Рекомендации по квартирам ✅ Лучшие корпуса: 6, 1, 2, 3. ✅ 6 корпус вообще лучший в ЖК, мало квартир на этаже и высокая обеспеченность лифтами. Здесь в приоритете квартиры на высоких (от 17 этажа) в сторону Северо - Запада: красивая панорама Москвы и лучшие закаты; ✅ 7 и 8 корпуса вид в сторону центра и Москва - Сити; ✅ низкие этажи рекомендую с 3 до 6 и только вид во двор, и он весьма хорош; 🛑 4, 5, 7, 8 корпуса очень густонаселенные и похожи на общагу: много квартир на этаже и мало лифтов и значит очереди утром / вечером, а так же частые остановки на этажах; 🛑 избегайте квартир «окна в окна» это жуткий неликвид и самая низкая цена при сдаче или продаже. Сценарий для жизни: Получение ключей во второй очереди состоялось в марте 2026 года, если вы быстро и качественно сделаете ремонт, то вы реально заселитесь в конце 2026 года и комфортно начнете жить 2027 году. • Семьям с детьми ЖК «Барклая, 6» прекрасен: отличный закрытый внутренний двор, в шаговой доступности школа 67, Протон, Интеграл, парки Фили и Поклонная гора, а так же вообще все для комфортной жизни; Сценарий для аренды: Район Филевского парка идеален для жизни, поэтому пользуется повышенным спросом для аренды, а данный жк особенно, так как у него нет конкурентов. Вокруг старый фонд с устаревшим ремонтом, реновация со своими нюансами, а так же бизнес класс по более высокой цене. Перспектива продажа / аренда В ноябре 2025 года в 4 корпусе сдал в аренду евро-двушку 37 метров за 120 000 руб. В данный момент 2 клиента делают ремонт в 6 и 8 корпусе и ориентируются на цены 140 000 руб. Для продажи этих квартир я бы ориентировался на цену от 21 млн. руб. С уважением к соседям, @bronnikov

Вадим Б.

4-darajadagi shahar bilimdoni

Главная ценность - это жильцы. Очень хороший контингент жильцов. В основном все в возрасте от 30 до 40-45 лет. Вежливые, помогающие советом и делом, достаточно обеспеченные (выше среднего). И нужно правильно понимать класс данного ЖК. Это комфорт. Это не бизнес. Для комфорт-класса здесь почти всё хорошо: красивый закрытый двор, двухуровневый подземный паркинг, кладовки, хорошие эффективные планировки квартир, звукоизоляция полов, отверстия под бризеры, симпатичный сдержанный внешних вид домов (для пиковских коробок), обжитый район, близость к центру и Сити, близость к паркам и реке. Железную дорогу не слышно (по крайней мере, из 5 корпуса). Вообще шум от дорог умеренный, кутузовский едва слышно. При закрытых окнах ничего не слышно. Из недостатков: - хотелось бы потолки повыше (черновые 274, чистовые 265 см), - хотелось бы холлы и коридоры на этажах покрасивее (побогаче), - душный и спертый воздух на этажах (особенность всех пиковских коробок), - хотелось бы шумоизоляцию межквартирных стен (как делают частенько в бизнес-классе), - хотелось бы внешний облик зданий поинтересней, - хотелось бы вместо горбушки пососедству что-нибудь более приятное

Евгений Т.

18-darajadagi shahar bilimdoni

Купили здесь двушку летом 2023. Пока дом не сдался, нареканий нет, дальше будет видно. Выбирали по локации (чтобы близко парк, метро - 10-15 минут в зависимости от станции, коммерция, школы и до центра недалеко) - за 350-400 тыс/м в ЗАО сложно найти более привлекательный вариант в первичке. Во вторичке же за такие деньги будет панелька или хрущёвка. Строят активно, на зиму 2023 первая очередь почти готова визуально. Сам жк (особенно 12-ти этажные корпуса) - смесь комфорта и комфорт+ (ну или бизнес лайт) . С одной стороны мало квартир на этаже и 3 лифта, технические помещения под кондиционеры (а не корзины под окнами), шумоизоляция в стяжке, паркинг 2 этажа + кладовые (хороший коэффициент на количество квартир), подсветка зданий. С другой - потолки хотелось бы 3м (а не 2,75), зоны для охраны в холлах, более дорогую отделку входных групп. Но тогда бы ценник был 400+ за м точно. Сама локация активно застраивается новостройками (рядом пара ЖК-небоскребов и 2 дома по реновации) + когда-то все же снесут Горбушку. ЖД ветку и новую платку не слышно. По улице Барклая траффик пока не самый активный. Upd. Спустя несколько месяцев после окончания ремонта и заезда. В локации и выборе не разочаровались. До метро 10-15 мин. Прямо напротив остановка с автобусами в центр. Удобный выезд на авто. К УК на удивление, но вопросов особо нет, стоимость КУ не напрягает. Открылось много разнообразной коммерции вокруг. С шумоизоляцией соседей не слышно. Из явных минусов - пердуны и гонщики на Барклая, забитая офисниками и горбушечниками придомовая парковка. Хостел, горбушка и реновация под боком. PS. 1-3 и возможно 4 корпус - это фактически другой ЖК, хоть и на одной территории, по сравнению с остальными (5-8) с т.з. камерности и квартирографии.

Barklaya 6

Rasm yoki video qoʻshish

Yangiliklar

Manzil

Kontaktlar

Ish soatlari

Borish usuli

O‘ziga xos jihatlari

Yaqin-atrofdagi o‘xshash joylar

76 ta fikr-mulohaza